Une vente passée, un prix demandé et une localisation par commune ne disent pas la même chose. ImmoROIStudio distingue ces informations et indique leurs sources, leurs dates et ce qui reste à vérifier.
Ventes enregistrées
L’historique officiel décrit des ventes réalisées, retraitées et géolocalisées par le Cerema. La date de disponibilité est indiquée dans l’analyse. Ces transactions constituent des références passées : elles ne prouvent ni le prix actuel d’un bien ni sa disponibilité.
Un portefeuille d’annonces identifié
Le portefeuille reprend les annonces publiques de Frédéric Tribolet — Capifrance. Son relevé initial du 9 octobre 2026 contient dix annonces. Il présente un intérêt commercial pour ImmoROIStudio et ne couvre pas l’ensemble du marché. Chaque fiche conserve son lien source ; ses prix demandés restent distincts des prix de ventes réalisées.
Un relevé daté, pas une vérification en direct
La date indiquée correspond au relevé des informations, pas à la date de votre question. Rechercher, affiner ou relire le portefeuille utilise le dernier relevé disponible dans ImmoROIStudio ; une mise à jour repose sur un nouveau relevé contrôlé. Disponibilité, prix et caractéristiques importantes restent à confirmer sur la fiche source. Une annonce absente d’un relevé ultérieur n’est pas nécessairement vendue.
Carte des annonces : des zones, pas des adresses
La carte situe les communes ou arrondissements associés aux annonces, sans placer de point à l’emplacement supposé du logement. Elle ne permet pas de déduire une distance, un trajet ou un risque à l’adresse du bien. Une annonce sans zone représentée reste dans la liste.
Fond de carte et contours : deux sources
Le fond des cartes provient d’Apple Plans. Les contours administratifs des annonces sont issus d’IGN Admin Express et du jeu de données Contours administratifs diffusé sur data.gouv.fr, sous licence ODbL. Ces contours sont distincts du fond Apple Plans et ne donnent pas l’adresse des logements. Si la carte ne peut pas être chargée, la liste reste accessible ; aucun autre fond n’est substitué automatiquement.
Faits publiés et informations à confirmer
Les surfaces habitables, Carrez et au sol sont distinguées ; une valeur inconnue ou contradictoire n’est pas remplacée par une supposition. Une disponibilité future ou une piscine projetée ne devient pas une disponibilité immédiate ou un équipement existant. Les photos et vidéos se consultent sur les fiches sources : leur accessibilité ne prouve ni un droit de republication ni que l’image représente le bien achevé.
Informations transmises
Les caractéristiques relevées dans un lien lisible, une capture, un PDF ou un texte restent distinguées des données publiques et ne sont pas présentées comme vérifiées indépendamment.
Comparaison et limites
La comparaison reprend les faits publiés de deux à quatre annonces choisies, avec leurs réserves ; elle ne constitue pas un classement du marché. La proximité, l’ancienneté, le nombre et la comparabilité des ventes influencent la pertinence des références historiques. Les analyses ne constituent pas une estimation officielle ; tout scénario financier dépend des hypothèses explicites utilisées.
